О чем не рассказывают риэлторы, которые продают зарубежную недвижимость?

Зарубежная недвижимость как объект для инвестирования и инструмент для повышения собственного престижа среди коллег и друзей ворвалась в нашу бытность несколько лет назад, когда цены на киевские и московские хрущевки достигли высот, с которых стоимость жилья в остальных странах казалась по смешному маленькой.

Недвижимость в США

Основные преимущества приобретения недвижимости в США
-  стабильная политическая и экономическая ситуация
-  огромный выбор условий проживания на любой вкус
-  снижение стоимости в 2007-2009 до 50%

Основные недостатки приобретения недвижимости в США
- Удаленность США от Европы и Украины со всеми вытекающими от сюда последствиями: продолжительные и дорогостоящие перелеты с несколькими пересадками, стоимость трансатлантических перелетов сильно зависит от цен на нефть и конъюнктуры рынка, возможно резкое удорожания перелетов, сокращения числа рейсов. Разница во времени в 7-12 часов обуславливает более длительный период акклиматизации. Одним словом, переехать в США на ПМЖ - это одно дело, а регулярно ездить на отдых - совсем другое.

- Себестоимость быстровозводимых частных домов, построенных по дешевым технологиям из ДСП, все еще меньше рыночной стоимости даже после обвала цен в 2007-2009 году. Да и срок эксплуатации таких домов уж очень ограничен.

- Необоснованный рост цен на недвижимость на протяжении последних 60 лет, трудности у экономики США, волна банкротств американских банков могут вылиться в очередной виток обвала цен на недвижимость.

- В США частные фирмы возводят в предместьях больших городов целые поселки. Если бы в стране, где можно получить не больше 7% годовых по депозитам, сдача недвижимости в аренду была бы такой выгодной, как утверждают фирмы-посредники, американцы сами бы сдавали недвижимость в аренду.

- Стоит ли доверять управление своим имуществом заокеанской фирме и нести немалые расходы на содержание недвижимости, чтобы проводить в ней не более 30 дней в году. Какой убыток получит владелец недвижимости, если не удастся найти достойных арендаторов? И, наконец, что произойдет с валютой США?

Недвижимость в Китае

Основные преимущества приобретения недвижимости в Китае
-  бурный рост цен на недвижимость в Китае
-  Китай – это очень перспективная страна

Основные недостатки приобретения недвижимости в Китае
- Удаленность Китая от Европы и Украины со всеми вытекающими отсюда последствиями.
- Отсутствие в Китае среднего класса, который формировал бы спрос на недвижимость в долгосрочной перспективе.
- Резкое повышение цен, вызванное в первую очередь всплеском деловой активности, сильно обогнало рост благосостояния всего китайского народа. Возможно, мыльный пузырь уже надулся до Вашего прихода на рынок и вскоре лопнет.

Недвижимость в ОАЕ

Основные недостатки приобретения недвижимости в ОАЕ
-  ОАЭ – строительная площадка всего мира. Небывалый ажиотаж вокруг недвижимости в ОАЭ создали иностранцы. В ОАЕ кроме песка, нефти и солнца нет ничего. Страна полностью зависит от двух факторов – цен на нефть и спроса на недвижимость со стороны иностранцев. Если один из этих двух факторов окажется под угрозой, недвижимость в ОАЭ может резко подешеветь и оказаться никому не нужной.

Доминикана, Кипр, Канарские и другие прекрасные острова

Основные преимущества приобретения недвижимости в этих краях
-  Прекрасный климат, море, солнце, приятно похвастаться своим друзьям о своем приобретении в райском уголке планеты.

Основные недостатки приобретения недвижимости в этих краях
- Свободная экономическая зона, упрощенное налогообложение и другие преимущества были созданы специально, чтобы привлечь иностранный капитал, и их срок действия ограничен во времени. Когда в эти регионы придет достаточное количество иностранных инвесторов, налоги на содержание и продажу недвижимости будут резко увеличены. Недвижимость и туризм всегда будут источником поступления средств в местные бюджеты подобных регионов, где, в отличие от Европы, нет ни промышленности ни развитой сферы услуг.

Недвижимость в Болгарии

Основные преимущества приобретения недвижимости в Болгарии
-  В Болгарии недорогая по сравнению с Украиной недвижимость, лояльное к иностранцам законодательство и прекрасные условия для отдыха.
-  Болгария находится недалеко от Украины.

Основные недостатки приобретения недвижимости в Болгарии
- Только в 2008 году цены на недвижимость в Болгарии выросли на 60% и только благодаря интересу со стороны иностранных покупателей. Такой рост цен не связан с активностью местного населения или повышением уровня благосостояния местного населения. Себестоимость строительных работ вместе со стоимостью участка на половину меньше рыночной стоимости недвижимости. Мыльный пузырь болгарской недвижимости очень раздулся и еще не лопнул до конца.

Египет, Турция

Основные преимущества приобретения недвижимости в этих странах
-  Географическая близость к Украине, климатические условия и дешевизна привлекают иностранных туристов и покупателей недвижимости.

Основные недостатки приобретения недвижимости в этих странах
- Бурный рост цен на недвижимость был спровоцирован приходом на рынок иностранных покупателей, первые из которых клюнули на дешевизну и дали одновременно импульсы для последующего развития рынка и роста цен. Вторая волна покупателей пришла на «динамически развивающийся рынок» в надежде на резкое удорожание приобретенной ими недвижимости. Третья, инерционная, волна покупателей недвижимости – на что рассчитывают они?

- Тем не менее, по соотношению квадратного метра жилья и усредненных доходов населения ситуация в Турции и Египте напоминает ситуацию в Украине – в обоих случаях отсутствует спрос со стороны среднего класса как одно из условий стабильного развития рынка.

- Себестоимость квадратных метров в несколько раз ниже рыночной стоимости.

- Восточный менталитет с четким разграничение на «своих» и «чужих». Для «чужих» недвижимость, как и все остальное, стоит дороже, чем для «своих».

- Отсутствие демократических традиций, политическая нестабильность.

- Даже в условиях стабильности цен на недвижимость в этих странах, при необходимости продать имущество, владельцам придется рассчитывать на продажу со скидкой.

Великобритания

Основные преимущества приобретения недвижимости в Великобритании
-  Великобритания – это прекрасная экономически развитая страна с высоким качеством жизни и высоким уровнем дохода населения, богатыми культурными традициями.
-  Английский язык – мировой язык. Со знаниями английского языка в Великобритании можно чувствовать себя как дома.

Основные недостатки приобретения недвижимости в Великобритании
- Последние годы рост цен на недвижимость заметно превышал увеличение доходов населения. Таким образом, образовался дисбаланс, который уже вылился в незначительное падение цен и имеет еще достаточный потенциал, чтобы вызвать дальнейшее падение цен на недвижимость.

- Стоимость жизни заметно выше общеевропейской.

- Великобритания имеет чрезвычайно сложное законодательство, которое регулирует имущественные права. Консультация неграмотного юриста может иметь плачевные последствия.

- Большие затраты на содержание недвижимости.

-Если недвижимость переходит по наследству – налоги могут составить до 60% от стоимости недвижимости.

Информация подготовлена de-portal.com