Acropolium: web design and development, SEO, web marketing and consulting

Себестоимость частного дома в Германии в 2 – 3 раза больше себестоимости частного дома в США, хотя рыночная цена приблизительно одинаковаяРыночные и психологические факторы, влияющие на развитие цен на недвижимость за границей и в Украине

Цены на недвижимость явно завышены, потому что себестоимость квадратного метра на Крещатике составляет 500 долларов за м2. Киев – это столица европейского государства с огромным потенциалом, поэтому цены на недвижимость будут только расти. Сейчас цены на недвижимость в Украине достигли своего дна, поэтому самое время покупать недвижимость. Украина находится в глубоком экономическом кризисе, поэтому цены на недвижимость будут падать.

Подобные абсолютно противоположные, и лишь на первый взгляд хорошо аргументированные мнения «экспертов по недвижимости» атакуют умы и кошельки украинцев. Кому же верить в данной ситуации? Ответ простой: нужно научиться видеть в подобных высказываниях экспертов аргументы, которыми они руководствуются, и делать на их основе для себя альтернативные прогнозы.

Что же влияет на стоимость жилья? Если не принимать во внимание ситуацию на рынке недвижимости в Украине, а прибегнуть к опыту стран с развитой экономикой и прозрачными рыночными механизмами, то в упрощенной форме можно сделать следующие выводы: рыночная стоимость недвижимости определяется двумя группами факторов:

Первая группа – это себестоимость строительства и инфраструктура.

На себестоимость влияет в свою очередь стоимость материалов, строительных технологий, оплата труда строителей и сопутствующие затраты. Чем более развита экономика страны, тем больше стоимость одного часа работы строителей. Чтобы сократить затраты на оплату труда, строительные фирмы вынуждены инвестировать в технологии. В европейских странах сопутствующие затраты минимальны. Например, в Германии не существует взяток строительным чиновникам. Ценообразование происходит прозрачно, изменение себестоимости жилья вполне предсказуемо.

Инфраструктура. Сделать дороги, провести газ, воду, канализацию, электричество, построить детсад, школу, больницу стоит в пересчете на каждую квартиру в микрорайоне как минимум столько же, как и построить саму квартиру.

Чтобы лучше понять, как себестоимость строительства может влиять на рыночную стоимость недвижимости, сравним цены на жилье в Германии и США. Возьмем в качестве примера небольшой частный дом для среднего класса общей площадью 200-300 м2 в предместье Берлина и аналогичный по площади, наличию инфраструктуры дом в почти не подешевевшем в результате кризиса коттеджном поселке в предместье Атланты. Цены в пересчете на украинскую гривну приблизительно одинаковые. Однако дом в Германии построен из кирпича, дом в США – из более дешевых сендвич-панелей по более дешевой технологии с заметной экономией расходов на оплату труда строителей. К тому же земельные участки в Германии обходятся покупателям дороже из-за их нехватки в маленькой Европе. Итак, самый беглый анализ ситуации показывает, что себестоимость частного дома в Германии в 2 – 3 раза больше себестоимости частного дома в США, хотя рыночная цена приблизительно одинаковая.

Теоретически, американские строительные фирмы, в отличие от своих немецких коллег, не будут работать в убыток, даже если будут продавать готовые дома со скидкой в 40%. А случится это, когда произойдут изменения во второй группе факторов – изменится соотношение спроса и предложения

© 2009 Информационный портал о Германии de-portal.com
DE Portal