Acropolium: web design and development, SEO, web marketing and consulting

Строительный кризис в Украине глазами немецких аналитиков

Информационный портал о Германии de-portal.com продолжает публиковать статьи доктора Риккардо Джуччи, руководителя Группы (ред. независимых) немецких консультантов при правительстве Украины, аналитическими услугами которой пользуется правительство ФРГ, Бундестаг, международные финансовые институты, если речь идет о принятии каких-либо политических или экономических решений относительно Украины.

Группа (ред. независимых) немецких консультантов при правительстве Украины прогнозирует, что в краткосрочной перспективе не следует ждать выздоровление строительного сектора Украины из-за тяжелой экономической ситуации. В долгосрочной перспективе жилищное строительство имеет неплохие перспективы из-за растущих доходов и требований к жилищным условиям, а также из-за значительной изношенности жилищного фонда Украины. Для здорового развития строительной промышленности, а не только роста цен на жилье, требуются серьезные реформы в строительной отрасли.

Значение строительной промышленности для экономики Украины.

В 2008 году доля строительного сектора составляла 5% в ВВП страны. Строительные фирмы были основным работодателем для неквалифицированного персонала. Согласно данным Госкомстата в 2008 году около 1 миллиона человек было занято в строительном секторе. В связи с высокой долей неофициального трудоустройства реальные данные значительно превышали официальные.

Строительный бум

Экономический подъем и увеличение реальных доходов населения в период с 2002 по 2008 год вызвали увеличение спроса на жилье. Спрос на жилье был спровоцирован в первую очередь недостаточным обеспечением жильем и потребностью в обновлении устаревшего жилищного фонда. Так, среднестатистический украинец владеет жилплощадью в 23 квадратных метра, в то время как в Германии этот показатель составляет 43 квадратных метра на человека.

При очень ограниченных собственных средствах приобретаемое жилье финансировалось ипотечными кредитами в зарубежной валюте. Объем ипотечного кредитования вырос с 1% от ВВП в 2002 году до 10% от ВВП в 2008 году. Жилье покупалось в строящихся комплексах. Основным риском была остановка строительства в случае прекращения финансовых потоков. Постоянный рост цен на жилье и отсутствие альтернатив для инвесторов делал инвестирование средств в недвижимость еще более привлекательным. Так, цены на недвижимость в Киеве выросли в период с 2002 по 2008 год в среднем на 560%. Большой физический спрос, увеличение доходов населения, доступность ипотечных кредитов и рыночные спекуляции вызвали ежегодное увеличение объемов строительства на 72% и стоимость строительных услуг на 340%.

А небольшой рост эффективности в строительстве, в сравнении с ростом цен на жилье и ростом строительных работ свидетельствует о структурных проблемах строительного сектора. Высокая концентрация и вертикальная интеграция строительного сектора, близость некоторых игроков рынка городским властям, непрозрачный процесс раздачи земельных участков парализовали свободную конкуренцию в строительном бизнесе. Соответственно, рост цен на жилье и затрат на строительство не соответствовал росту производительности и качества.

Уже в течении 2008 года объем строительных работ заметно сократился, а с «прибытием» мирового кризиса в конце года пустился в свободное падение. Год 2009 стал черным годом для строительного сектора, который выступал тяговой силой для остальных отраслей экономики. Кризис заставил лопнуть ценовой пузырь на рынке недвижимости.

На сегодняшний день важнейшей темой для украинцев являются кредитные тиски. Ипотечные кредиты в иностранной валюте, которые до кризиса составляли основную часть кредитного портфеля, запрещены законодателем.

Перспективы

Развитие сектора тесно связано с развитием экономической ситуации в стране. В краткосрочной перспективе, падение доходов и отсутствие кредитования сильно ограничивают потенциал для быстрого выздоровления.

В этой связи центральным вопросом являются структурные проблемы сектора – преграды для свободной конкуренции. Также молниеносно сработали риски, связанные с отсутствием комплексного финансирования объекты. Следовательно, должны быть разработаны и применены новые модели кредитования. Если эти проблемы не будут решены, существует большая опасность того, что растущий спрос отразится в первую очередь на ценообразовании и спровоцирует новый ценовой пузырь.

Если эти проблемы будут решены, то в долгосрочной перспективе строительный сектор Украины имеет неплохие шансы на развитие. Потенциал по «наверстыванию упущенного» и потребность в модернизации жилья открывают интересные перспективы. Особенно объекты с высоким качеством получат сильные конкурентные преимущества.

Выводы

Сегодняшний кризис в строительном секторе дает во многих отношениях возможность для «нового начала». Но в этом секторе должны состояться фундаментальные структурные реформы. Руководство страны имеет возможность, с помощью огромного политического капитала и небольших финансовых расходов из казны, создать новые порядки в строительном секторе, что дало бы в свою очередь значительный импульс экономике. Помимо создания огромного количества рабочих мест особенно для неквалифицированного персонала улучшилась бы жизнь народа.

По информации Группы немецких консультантов при правительстве Украины http://www.beratergruppe-ukraine.de
Перевод:  de-portal.com

sonja
4/30/2010 3:37:15 PM
"Cреднестатистический украинец владеет жилплощадью в 23 квадратных метра, в то время как в Германии этот показатель составляет 43 квадратных метра на человека" - Если бы хоть эти 23 м2 были! Жаль, но своя недвижимость в Украине - это роскошь, которую могут себе позволить далеко не все...
© 2009 Информационный портал о Германии de-portal.com
DE Portal