Acropolium: web design and development, SEO, web marketing and consulting

13 основных мифов по поводу арендного законодательства Германии

Германия может похвастаться сложным и необычным на наш взгляд арендным правом, в котором даже немцам тяжело разобраться. Типичные конфликты собственников и квартиросъемщиков в Германии.

Процесс аренды жилья в Германии урегулирован законодательством до мельчайших подробностей. Но если речь идет о правах и обязанностях по отношению к соседям и собственникам, даже самые опытные квартиросъемщики зачастую становятся жертвами мифов. Причиной тому есть тирады судебных решений Федерального суда Германии. Его решения являются обязательными для исполнения во всех случаях, аналогичных тому, по которому было принято данное судебное решение. Эксперты отмечают, что судебная практика регулирует отношения квартиросъемщиков с соседями и собственниками жилья даже более чем законодательство Германии. Коммунальные расходы, принципы расчета жилплощади и случаи уменьшения арендной платы, обязанность арендаторов отремонтировать квартиру - всем этим с завидной регулярностью занимаются судьи Федерального суда в Карлсруе.

Немецкое издательство FOCUS подтвердило или опровергло 13 самых распространенных мифов.

1. Среди квартиросъемщиков Германии распространено мнение:

«Если квартиросъемщик находит для собственника не менее трех потенциальных клиентов на аренду жилья, то он может расторгнуть договор аренды, не соблюдая указанные в договоре сроки расторжения договора».

Здесь есть одно «НО». Даже если квартиросъемщик представит собственнику жилья трех потенциальных клиентов, собственник не обязан соглашаться на досрочное расторжение договора. Ведь договора должны выполняться, а особенно договора об аренде жилья на изначально установленный срок.
Данное послабление имеет силу, если:

- Это условие прописано в договоре.
- Квартиросъемщик ссылается на серьезные непредвиденные обстоятельства, как например, тяжелая болезнь, прибавление семейства, смена места жительства, которое обусловлено работодателем квартиросъемщика. При этом новый квартиросъемщик подпишет договор аренды без изменений. ( § 242 Bürgerliches Gesetzbuch, BGB).

2. В Германии субаренда запрещена в принципе.

Это мнение не верно. В некоторых случаях собственник не может запретить хотя бы частичную субаренду.
- Сдачу в аренду третьему лицу всей квартиры целиком собственник имеет право запретить.
- Если квартиросъемщик хочет сдать в аренду часть жилья, он должен получить разрешение собственника. Владелец квартиры не имеет право запретить проживание в квартире супруга или партнера по гражданскому браку. Но в любом случае собственник должен быть поставлен в известность.

3. В Германии собственники должны иметь второй ключ.

Это противозаконно. Собственник не имеет право требовать дополнительный ключ. Собственнику запрещено без спросу проникать в квартиру, которую он сдает в аренду, в противном случае это можно расценивать как «нарушение спокойствия» арендатора. Тогда арендатор получает бессрочное право расторгнуть договор аренды в любой момент.

Исключение составляют лишь экстренные случаи, когда, например, арендатор уехал и не проинформировал владельца о том, у кого находится запасной ключ, а в квартире потоп или замыкание проводки.

4. Один раз в месяц можно «отпраздновать» что-нибудь.

Даже раз в году нельзя громко праздновать в квартире после 22-00.
Дело в том, что другие жильцы имеют право уменьшить арендную плату из-за «продолжительного нарушения тишины». «Шумный сосед» обязан в таком случае компенсировать собственнику убытки из-за недополученной арендной платы.

Кстати, ночные походы в душ и туалет не считаются нарушением тишины, потому что арендные дома «должны быть хорошо звукоизолированы».

5. Квартиросъемщики в Германии тоже могут пересчитывать аренду.

У квартиросъемщика возникают материальные трудности и он говорит владельцу квартиры: «Я не буду платить аренду. Высчитайте эти деньги из залога». До последнего дня аренды собственник имеет право требовать за такое поведение неустойку. Пересчет арендной платы за счет залога запрещен.

Если квартиросъемщик не платит, собственник обращается в суд и отправляет должнику предупредительное письмо. Если в течении двух недель арендатор не реагирует, к нему на порог может заявиться судебный исполнитель.

6. Проценты, которые набегают на размещенную в банке сумму залога за квартиру, принадлежат арендатору.

Проценты относятся к залогу и выплачиваются арендатору вместе с основной суммой залога после прекращения арендных отношений.

Цены на аренду недвижимости в Германии

Цены на аренду недвижимости в Германии очень колеблятся. В зависимости от выбранного Вами города она может составить от 4,37 до 12,09 евро за квардатный метр.

© 2009 Информационный портал о Германии de-portal.com
DE Portal