продолжение
7. Налоги платит собственник.
Собственник имеет право перекладывать на арендатора расходы на страхование от ответственности за причинение вреда и расходы на земельный налог, если это указано в договоре аренды жилья.
Обычно этот пункт указывается в договоре как «эксплуатационные расходы» (§ 556 BGB). В Германии квартиросъемщики получают в конце календарного года от собственников уточняющий счет на доплату за коммунальные услуги. В течении года собственник не имеет право поднять плату за коммунальные услуги.
8. «Я уменьшу арендную плату в одностороннем порядке», -
говорят квартиросъемщики, когда выясняют, что площадь квартиры меньше заявленной во время первого осмотра квартиры. Ведь мало кто берет с собой рулетку на осмотр квартиры. К сожалению не все так просто и возможно, только если площадь квартиры отличается от заявленной более чем на 10%.
Кроме этого в договоре могут быть оговорены «нестандартные методы» измерения жилплощади.
9. Договор аренды можно досрочно аннулировать.
Даже если квартиросъемщик принял поспешное решение об аренде квартиры, он должен придерживаться сроков, прописанных законодательством Германии. Договор может быть аннулирован не ранее чем через три месяца после изъявления желания аннулировать договор, но только в конце календарного месяца.
10. Кто выехал из квартиры, тот не платит арендную плату.
Влюбленная пара заселяется в съемную квартиру. Через три года пара расстается: «Мне нет дела больше до этой квартиры».
С точки зрения законодательства это абсолютно неправильно. Оба подписали договор, оба отвечают за съемную квартиру. Владелец может на свое усмотрение потребовать компенсацию от одного из двух арендаторов.
11. Арендаторы должны хотя бы один раз отремонтировать квартиру.
«Я заселялся в квартиру без ремонта, и поэтому не буду красить стены», - это обстоятельство не избавит арендатора от необходимости делать ремонт в квартире.
Решающую роль играет, что прописано в договоре. Законодательством Германии предусмотрен срок в три, пять и сем лет, когда арендатор обязан сделать косметический ремонт. При этом абсолютно не важно, была ли квартира отремонтирована изначально.
Интересно! Слишком строгий пункт договора, в котором говорится, что арендатор должен делать косметический ремонт в квартире, независимо от ее состояния, признан Федеральным судом Германии недействительным.
Черный цвет стен разрешен.
Недействительными будут пункты договора, которые предписывают квартиросъемщику цвета стен в квартире. Федеральный суд Германии регулярно признавал подобные пункты договора противозаконными, в последний раз в 2009 году.
Кто покрасит стены в черный цвет, повергнет в шок собственника квартиры, но не нарушит закон. Однако если выбранная арендатором краска нарушит строительную субстанцию стен или сделает квартиру «непригодной» для дальнейшей сдачи в аренду, собственник имеет право требовать компенсацию.
12. Арендная плата увеличивается с ростом цен на нефть.
Арендаторы оплачивают расходы владельцев жилья на отопление, канализацию, электричество и завхоза ежемесячно равными платежами.
Если в течении года стоимость данных услуг сильно вырастет, арендатор имеет право выставить дополнительный счет на оплату в конце календарного года, но только один раз в году.
В отличи от расходов на содержание квартиры (аналог платы за коммунальные услуги) арендная плата за квартиру может повышаться только в очень узких рамках.
13. Коридор в подъезде относится к квартире.
Вонючие носки и горы квартирного мусора можно оставить в коридоре перед входом в квартиру. Кто так считает, сильно ошибается. Аргумент: площадь перед входом в квартиру не сдается в аренду и, следовательно, квартиросъемщик не вправе ей распоряжаться. Важное исключение: в общем коридоре можно оставлять детскую или инвалидную коляску, если она не блокирует проход.
