Acropolium: web design and development, SEO, web marketing and consulting

При покупке недвижимости очень важно правильно составить договорКак правильно составить договор при покупке недвижимости в Германии: все идет по плану!

Подготовка договора

При подготовке договора не торопитесь. Договор должен быть готов максимум за 2 недели до обращения к нотариусу. Внимательно прочитайте договор и запишите все открытые вопросы.

Содержание договора

Важными являются данные о владельце недвижимости. В договоре должны быть отмечены все залоговые права и обязанности сторон и третьих лиц. Будьте внимательны, если участок отягощен правами третьих лиц, в том числе правом проезда через участок. Для съемных квартир важным является полное описание вида и объема возможных/обязательных ремонтных работ.

Гарантия

Некачественные услуги, асбест, плесень – все эти недостатки могут иметь место, если Вы имеете дело с неновой недвижимостью. Поэтому включите в договор оговорку о «невидимых» недостатках.

Установить цену

Если объект не сдан в эксплуатацию, назначьте твердую цену, которая будет включать в себя все расходы до сдачи объекта. Установите поэтапный способ оплаты согласно выполненным работам. Не оплачивайте после сдачи объекта определенную сумму, примерно в 3,5% - Ваши гарантийные требования будут быстрее выполнены.

Штрафные санкции

Следует настоять на штрафных санкциях в случае несвоевременной сдачи объекта в эксплуатацию. Установите неустойку в размере от 0,1 до 0,3% от суммы за день просрочки.

«Специальный счет»

Нотариус переводит на счет деньги, когда выполнены работы или осуществлена передача объекта. Обсудите, кому будут принадлежать возможные проценты.

Советы немецкого портала о недвижимости Immonet.de
Перевод подготовлен www.de-portal.com

Односторонний отказ от договора купли-продажи недвижимости

Законодательство Германии надежно защищает потребителей от недоброкачественных товаров и услуг. Если после сдачи в эксплуатацию покупатель обнаруживает значительные недостатки, он имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать компенсацию всех сопутствующих расходов.

© 2009 Информационный портал о Германии de-portal.com
DE Portal