Законодательство Германии надежно защищает потребителей от недоброкачественных товаров и услуг. Законодательство не обошло стороной и покупателей недвижимости. Всем известно, что если после сдачи в эксплуатацию покупатель обнаруживает значительные недостатки, он имеет право отказаться от договора в одностороннем порядке и потребовать компенсацию всех сопутствующих расходов.

Но судовая практика пошла дальше.

Покупатель квартиры за 84 000 Евро обнаружил после сдачи ее в эксплуатацию проблемы с сыростью, устранение которых обошлось ему в 2500 Евро. Покупатель объявил об отказе от договора в одностороннем порядке и потребовал вернуть стоимость квартиры и компенсировать все затраты: брокерские, нотариальные, гербовый сбор.

Местные суды не удовлетворили это требование, аргументируя свое решение тем, что сравнительно небольшие расходы истца не сопоставимы с убытками, которые возникнут у продавца в случае расторжения договора.

Но верховный суд Германии принял решение в пользу истца и постановил, что, не смотря на незначительные расходы по устранению недостатков, клиент имеет право требовать расторжения договора, если продавец умышленно умолчал о дефектах. Подобное решение значительно укрепляет покупателей в правах, потому что любое решение верховного суда Германии, будет, как известно, образцом для всех аналогичных случаев.