Acropolium: web design and development, SEO, web marketing and consulting

В каких городах Германии купить жилье дешевле, чем снимать?

Выгодные кредиты, низкие цены, угроза инфляции: сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости.

Частный дом за 25 Евро? В Австрии – не проблема. Фокус вот в чем: в Австрии, в отличии от Германии, законодательство разрешает разыгрывать дома в лотерею. В Германии за хороший дом нужно заплатить в 10000 раз больше. Тем не менее, приобретение в Германии собственного дома – дело выгодное.

Тестирование 65 городов Германии показало, что в 25 из них владельцы приобретенного жилья будут располагать большим капиталом, чем арендаторы, даже если стоимость жилья будет увеличиваться всего на 0,5% в год, пишет немецкое издательство FOCUS. За 20 лет выгода может составлять 164800 Евро.

Если же предположить, что недвижимость будет дорожать на 1,5% в год, то приобретение недвижимости окажется более выгодным по сравнению с арендой для жителей 51 города Германии.

Расчеты со многими параметрами

В основу расчета лег следующий принцип: в Германии люди, которые всю жизнь живут в съемной квартире или доме, инвестируют свои сбережения в банк, получают проценты и накапливают денежное состояние. Их регулярные платежи за аренду обогащают собственников недвижимости. Приобретая недвижимость, люди инвестируют средства в «бетонное золото» и вместо арендой платы погашают тело кредита и проценты по нему. С каждым платежом они освобождают от долгов собственный капитал и накапливают «недвижимый капитал».

Для расчета исследователи взяли временной отрезок в 20 лет.

Если цена на недвижимость будет расти хотя бы на 0,5% в год, то приобретение недвижимости будет выгоднее ее аренды для жителей таких городов: Билефельд, Бохум, Бонн, Бремен, Хемниц, Дортмунд, Дуисбург, Ерфурт, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Хале, Ольденбург, Пассау, Росток, Шверин и Висбаден.

При росте цен на недвижимость на 1,5% в год приобретение недвижимости окажется более выгодной, чем ее аренда для жителей 51 города.

В городах: Билефельд, Бохум, Бонн, Бремен, Дортмунд, Дуисбург, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Ганновер, Майнц, Мюнстер, Нойс, Оберхаузен, Оффенбах, Ольденбург, Пассай и Висбаден приобретение недвижимости всегда будет более выгодной, чем аренда.

На удивление в список попали и города восточной Германии. Но рост цен на 1,5% ежегодно в них почти невозможен.
Аренда недвижимости оказывается более выгодной в депрессивных регионах и регионах с оттоком населения.

Исходные данные для анализа

Конечный результат теста зависит от исходных данных.

Даже незначительные изменения на рынке недвижимости влияет на результат. Аналитики принимали в расчет такие исходные данные: Ипотечная ставка равна 4,7% годовых при сроке кредитования 20 лет и начальном ежемесячном погашении тела кредита в 1,5%. Собственный капитал – 30%. Ежегодное увеличение стоимости коммунальных услуг – 2%. Расчетное увеличение стоимости квартиры в 100м2 – 0,5%, альтернативно 1,5%. Если в Германии когда-нибудь будет инфляция, то покупатели недвижимости в перспективных городах окажутся в значительно более выгодном положении, чем арендаторы.

Для арендаторов были взяты следующие исходные данные:
Арендатор кладет свой капитал в банк под проценты и после уплаты налогов получает 4% годовых.

екатерина
8/24/2010 1:47:15 PM
хотели бы купить дом или квартиру в германии но слышали это не поможет нам получить пмж и еще цены на недвижемость на данный момент 25 августа
ИРина Богомолова
8/8/2010 3:42:56 PM
Интересует дом на границе с Австрией или в Австрии, в лесу, без соседей, требующий ремонта. Цена до 150 000 евро. Спасибо.
София
4/12/2010 9:54:07 AM
В рубрике "Купить недвижимость в Германии" http://www.de-portal.com/ru/nedvizhimost-v-germanii/kupit-nedvizhimost-v-germanii.html даны ссылки на самые крупные сайты по продаже немецкой недвижимости, кроме этого для общего представления о ценах есть и перевод некоторых объявлений о продаже на русский. Как правило, сайты по продаже недвижимости в Германии на немецком, поэтому можно воспользоваться кратким словарем для поиска недвижимости, который тоже находится по выше указанной ссылке. Успехов!
Вячеслав
4/11/2010 10:50:42 PM
Напишите хоть примерные цены на жилье в Германии или опубликуйте ссылку на портал где можно это узнать, пожалуйста.
Наталья
3/14/2010 9:59:47 AM
хочу преобрести недвижимость в Германии 1-к. квартиру или дом - какова цена ? Где есть полная информация рынка жилья в Германии?
© 2009 Информационный портал о Германии de-portal.com
DE Portal