Выгодные кредиты, низкие цены, угроза инфляции: сейчас самое подходящее время для покупки недвижимости.

Частный дом за 25 Евро? В Австрии – не проблема. Фокус вот в чем: в Австрии, в отличии от Германии, законодательство разрешает разыгрывать дома в лотерею. В Германии за хороший дом нужно заплатить в 10000 раз больше. Тем не менее, приобретение в Германии собственного дома – дело выгодное.

Тестирование 65 городов Германии показало, что в 25 из них владельцы приобретенного жилья будут располагать большим капиталом, чем арендаторы, даже если стоимость жилья будет увеличиваться всего на 0,5% в год, пишет немецкое издательство FOCUS. За 20 лет выгода может составлять 164800 Евро.

Если же предположить, что недвижимость будет дорожать на 1,5% в год, то приобретение недвижимости окажется более выгодным по сравнению с арендой для жителей 51 города Германии.

Расчеты со многими параметрами

В основу расчета лег следующий принцип: в Германии люди, которые всю жизнь живут в съемной квартире или доме, инвестируют свои сбережения в банк, получают проценты и накапливают денежное состояние. Их регулярные платежи за аренду обогащают собственников недвижимости. Приобретая недвижимость, люди инвестируют средства в «бетонное золото» и вместо арендой платы погашают тело кредита и проценты по нему. С каждым платежом они освобождают от долгов собственный капитал и накапливают «недвижимый капитал».

Для расчета исследователи взяли временной отрезок в 20 лет.

Если цена на недвижимость будет расти хотя бы на 0,5% в год, то приобретение недвижимости будет выгоднее ее аренды для жителей таких городов: Билефельд, Бохум, Бонн, Бремен, Хемниц, Дортмунд, Дуисбург, Ерфурт, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Хале, Ольденбург, Пассау, Росток, Шверин и Висбаден.

При росте цен на недвижимость на 1,5% в год приобретение недвижимости окажется более выгодной, чем ее аренда для жителей 51 города.

В городах: Билефельд, Бохум, Бонн, Бремен, Дортмунд, Дуисбург, Франкфурт-на-Майне, Гиссен, Ганновер, Майнц, Мюнстер, Нойс, Оберхаузен, Оффенбах, Ольденбург, Пассай и Висбаден приобретение недвижимости всегда будет более выгодной, чем аренда.

На удивление в список попали и города восточной Германии. Но рост цен на 1,5% ежегодно в них почти невозможен.
Аренда недвижимости оказывается более выгодной в депрессивных регионах и регионах с оттоком населения.

Исходные данные для анализа

Конечный результат теста зависит от исходных данных.

Даже незначительные изменения на рынке недвижимости влияет на результат. Аналитики принимали в расчет такие исходные данные: Ипотечная ставка равна 4,7% годовых при сроке кредитования 20 лет и начальном ежемесячном погашении тела кредита в 1,5%. Собственный капитал – 30%. Ежегодное увеличение стоимости коммунальных услуг – 2%. Расчетное увеличение стоимости квартиры в 100м2 – 0,5%, альтернативно 1,5%. Если в Германии когда-нибудь будет инфляция, то покупатели недвижимости в перспективных городах окажутся в значительно более выгодном положении, чем арендаторы.

Для арендаторов были взяты следующие исходные данные:
Арендатор кладет свой капитал в банк под проценты и после уплаты налогов получает 4% годовых.